Si usted esta planeando con anticipación su primera compra de casa, averigue si oficinas locales de bienes raíces, colegios, ó instituciones ofrecen talleres para compradores de primera casa. Asistiendo a estos talleres le beneficiará en familiarizarse con el proceso de primera compra de casa, con el vocabulario de bienes raíces, y enterarse sobre programas de préstamos de primer comprador. Otras fuentes de información podrían ser la sección de bienes raíces en el periódico, revistas locales, ó Internet.

2.  He decidido comprar primera casa, ¿Qué es lo que debo de hacer?
Si planea financiar la compra de primera casa, es recomendable que antes de comenzar a buscar su primera casa, contacte primero un prestamista pare ser pre-calificado para un préstamo. Sabiendo la cantidad de préstamo a que usted califica como primer comprador, estará en mejor posición para decidir que clase de primera casa comprar.

3.  ¿Dónde se busca por un préstamo para la compra primera de casa?
Existen muchas fuentes que proveen préstamos para comprar primera casa: bancos, oficinas de ahorro y préstamos, credit unions, prestamistas en la Internet, etc. Como primer comprador, haga citas con los prestamistas para enterarse de programas de préstamo existentes y tasas de interés actuales. Generalmente la mayoría de prestamistas ofrecen programas para primer comprador competitivos, pero es siempre aconsejable comparar programas de préstamos, tasa de interés, y cuotas por procesar el préstamo. Si usted no puede localizar un prestamista para su primera casa, consulte a su agente de bienes raíces.

Si usted no tiene suficiente dinero para la compra de su primera casa, entérese de programas locales, de ayuda para el enganche y gastos de compra, para más información, ir a Fuentes de Asistencia

4.  ¿Qué documentos e información necesito para préstamo de primera casa?
La lista de documentos e información requerida por el prestamista varía de prestamista a prestamista, y depende de las circumstancias de cada primer comprador.  Para más información, contacte a su pretamista local o agente. Normalmente esta es la lista de documentos e información para procesar su solicitud de préstamo y en algunos casos, más documentos e información podría ser requerida, dependiendo de las circunstancias del primer comprador.

Documentos:
-Forma W-2 de los últimos 2-años (ó 1099’s si trabaja independiente)
-Taxes de los últimos 2-años
-Talonarios de sueldo del último mes
-Estado de cuenta bancaria de los últimos tres meses
-Seguro social y identificación
-Si trabaja en forma independiente (declaración de pérdidas y ganancias)

Información:
-Donde ha vivido los últimos dos años
-Donde ha trabajado los últimos dos años
-Si renta, información del landlord
-Lista de deudas

5.  ¿Cuál es la diferencia entre interés fijo y ajustable en un préstamo?
En un préstamo de interés fijo, el interés no cambia durante la vida del préstamo.

En un préstamo ajustable, el interés puede cambiar de porcentaje cada cierto tiempo de acuerdo a los términos del préstamo.

6.  ¿Qué clases de programas existen para comprar primera casa?
Consulte a su prestamista ó agente local, ellos normalmente están más enterados acerca de diferentes programas que ofrece el Gobierno ó la ciudad para la comunidad. Generalmente para primer comprador existe el programa FHA.

Si usted no tiene suficiente dinero para la compra de su primera casa, entérese de programas locales, de ayuda para el enganche y gastos de compra, para más información, ir a Fuentes de Asistencia o ir a
 

7.  ¿Cuál es el enganche mínimo necesario para comprar primera casa?
Esta cifra cambia, y esta sujeta a uno de lo siguiente o combinación de ellos, a la clase de préstamo, la cantidad de préstamo, términos de venta, o terminos del vendedor. Si el primer comprador esta comprando a través del programa FHA para primer comprador, el minimo enganche requeriodo es del 3.5%.

8.  ¿Cómo puedo encontrar el correcto Agente para primera compra de casa?
La regla es, antes de dicidir por un agente, es recomendable entrevistar a varios para enterarse de la experiencia, servicios, y personalidad. Como primer comprador trabaje con el agente que llene sus requisitos. Otra alternativa, es pedir recomendaciones de agentes a familiares ó amigos.

9.  ¿Cómo saber cuál es el precio a ofrecer para mi primera casa?
Antes de hacer una oferta de primera compra de casa, pregunte a su agente por un Evalúo para su primera casa, este evalúo le ayudará a averiguar a que precios se han vendido las casas en el área. Con ello se puede concluír como se están vendiendo y comprando casas en dicha área.

Como primer comprador de casa, si usted no tiene un agente/corredor de bienes raíces, favor de contactarme para ayudarle en su primera compra de casa y para explicarle más en detalle el proceso de compra de primera casa y fuentes de ayuda. Desde 1995 he ayudado a muchas familias a realizar sus sueños de comprar lindas casas a buenos precios. Si necesita ser pre-calificado para un préstamo hipotecario, le puedo referir un prestamista.